問(wèn)：什么是分期付款？
答：在內(nèi)地購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣的付款方式成為買房分期付款；在海南一般開發(fā)商很少支持分期付款，即使支持分期付款也只是寬限2—3個(gè)月付完全款，而非像內(nèi)地一樣按工程進(jìn)度付款。
問(wèn)什么是按揭付款？
答：按揭付款是個(gè)人向銀行貸款買房。通常情況下，按揭付款可以分為三種：個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因?yàn)檫@三種貸款是目前購(gòu)房貸款的主流，
1、個(gè)人住房貸款：個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。
點(diǎn)擊查看個(gè)人住房貸款的流程和辦理個(gè)人住房貸款所需證明材料
2、住房公積金貸款：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
點(diǎn)擊查看住房公積金貸款的條件和流程
3、個(gè)人住房組合貸款：以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
特別提醒：內(nèi)地人海南買房不支持公積金貸款！
問(wèn)：海南買房買房分期付款和按揭付款有什么區(qū)別？
答：1、付款額度不同：分期付款一般是付完首付后2—3個(gè)月內(nèi)付完全款；按揭付款一般是付30%以上的房款而非全款；
2、房款來(lái)源不同：分期付款無(wú)需向銀行借款，由購(gòu)房者直接向開發(fā)商付款；按揭付款則是購(gòu)房者向銀行借款，由銀行向開發(fā)商匯款；
3、優(yōu)惠折扣不同：一般項(xiàng)目的付款優(yōu)惠折扣一般都是全款＞分期付款＞按揭付款，也有些項(xiàng)目分期付款的折扣和按揭一樣。