海南買房哪些情況可以退房又不需要交違約金：
1、按揭合同辦理不下來（包括因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同），或者辦理不下按揭貸款的。
2、開發商開發手續不全導致合同無效時。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，那么其與購房者簽訂的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者退房時不用賠償違約金。
3、未取得預售許可證；所購房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
4、到了購房合同中約定的交房日后，購房者卻遲遲收不到開發商的入住通知。根據相關法律規定，開發商經購房者催告后的三個月的合理期限內仍未履行交房約定的，購房者就有權要求開發商退房，且無需交違約金，并要求返還訂金或支付房款利息。
5、未經購房者同意，開發商擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，此時開發商已構成違約，購房者有權要求退房。
6、如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。
7、根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8、開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房，并且退房不用交違約金。
9、根據相關司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響到正常居住使用，購房者可以提出退房并要求開發商賠償自己的損失。